التعليمات

ملكية

نعم ، يمكنك ذلك من خلال تأسيس شركة في تركيا. يمكنك الآن شراء مشاريع خارج الخطة قبل إنشاء شركة. ومع ذلك ، سوف تحتاج إلى إنشاء شركة قبل استلام سند الملكية. يمكن أن يساعدك محامينا في إنشاء الشركة والحفاظ عليها.

سيصدر سند الملكية في نهاية المدفوعات وعند الانتهاء من المشروع. إذا كانت خطة الدفع أطول من تاريخ الإكمال ، فسيتم تسجيل سند الملكية بعد الانتهاء من جميع المدفوعات.

نعم ، يُسمح للأجانب بشراء عقارات في تركيا.

يستغرق حوالي 2-5 أيام عمل بمجرد تقديم الطلب.

نعم تستطيع.

نعم تستطيع.

نعم تستطيع.

صك ملكية التملك الحر يعني أن لديك حقوق ملكية وحيازة كاملة على تلك الممتلكات التي يمكنك أن ترثها أو تبيعها أو تؤجرها في أي وقت.

نعم ، يمكنك ولكن ستكون هناك تكلفة مرتبطة بهذا التغيير. ستختلف قيمة هذه التكلفة من مطور إلى آخر والتي سيتم ذكرها بوضوح في عقد البيع.

الإقامة

نعم تستطيع.

يجب التقدم بطلب للحصول على الإقامة عن طريق قسم الشرطة ويستغرق حوالي شهر واحد للحصول على إذن. بإمكان محامي شركتنا مساعدتك في هذه العملية.

لا يمكن الحصول على إقامة طويلة الأجل بمجرد شراء عقار. يجب أن يكون المتقدم قد أقام لمدة 8 سنوات قبل الحصول على إقامة طويلة الأجل.

الزوجة / الزوج وأطفاله دون سن 18

لا يوجد مثل هذا القيد

سيتم تطبيق قانون الميراث التركي على الأجانب المتوفين الذين يمتلكون ممتلكات في تركيا. وفقًا لقانون الميراث التركي ، تشارك الزوجة أو الزوج الميراث مع الأطفال. في حالة عدم وجود أطفال تشاركهم الزوج أو الزوج مع والدي الشخص المتوفى. هناك حساب مفصل للضريبة على قانون الميراث. ولكن هذا سوف يختلف عادة بين 1 ٪ و 3 ٪.

ميزانية

نعم فعلا. عادة ما تقدم جميع المشاريع قيد الإنشاء خطط دفع بالتقسيط وبعض المشاريع المنجزة تفعل ذلك أيضًا. لكن معظم المشاريع المنجزة تتطلب دفع نقدي كامل.

الشقق اللائقة ، ذات الجودة والتسهيلات الجيدة في وسط مدينة اسطنبول ، تبدأ من 500،000 دولار لشقق بغرفتي نوم + 1. يمكنك أيضًا العثور على بدائل أرخص في وسط المدينة ، ولكنها ستكون عبارة عن مساكن قديمة ذات جودة منخفضة في أو حول المناطق السكنية الفقيرة. ستفتقر هذه الأماكن عادةً إلى البنية التحتية ، وستكون الجودة رديئة ، وستواجه مشكلات في سندات الملكية ولن يكون لديها مرافق ؛ حتى الضروريات الأساسية مثل مقاومة الزلازل أو المصاعد أو الأمن أو مواقف السيارات ستكون مفقودة. سعر هذه العقارات في وسط المدينة تبدأ من حوالي 200،000 دولار.

لسوء الحظ ، داخل دائرة نصف قطرها 50 كم من تقسيم / السلطان أحمد ، لا يمكنك العثور على منزل مناسب للمعيشة أو الاستثمار بأقل من 65000 دولار. تبيع شركتنا آلاف العقارات وجميع وكلاء البحث المحليين لدينا يبحثون عن عقارات مقابل حوالي 50،000 دولار على مدار السنوات الخمس الماضية ولم يتمكنوا من العثور على أي عقارات مناسبة للبيع. منذ 4 سنوات ، بدأ عدد قليل من المطورين في بيع شقق بغرفة نوم واحدة مقابل 50،000 دولار ، والآن تم إعلان إفلاسهم جميعًا! في وسط إسطنبول ، تكون الأرض محدودة جدًا والأسعار مرتفعة جدًا ، ولهذا السبب يستحيل بناء أي شقة تقل عن 65000 دولار ، ومع ذلك ، إذا تمكنت من زيادة ميزانيتك إلى 65000 دولار ، فيمكنك الحصول على شقة استوديو – أو يمكنك استخدم 50،000 دولار أمريكي كدفعة مقدمة وادفع الأقساط على سنة أو سنتين واشتري شقة بغرفة نوم واحدة لطيفة.

تقدم بعض مشاريعنا الدفع على مدار 48 شهرًا ، لكن الغالبية تقدم خطط أقساط مدتها 36 شهرًا.

في مشروع واحد هناك أسعار مختلفة لنفس النوع من الشقة. أي بالنسبة لشقق غرفة نوم واحدة + غرفة نوم واحدة في نفس أسعار المشروع تختلف باختلاف الأرضية والحجم والاتجاهات وجهات النظر. الأسعار التي تقدمها Turesta هي أسعار المطورين والتي هي نفسها بالنسبة للجميع. ومع ذلك ، لتزويدك بالعقل ، نحن نضمن ليس فقط مطابقة أي سعر ولكننا نضمن التغلب على أي عرض مكتوب لديك!

في مشروع واحد هناك أسعار مختلفة لنفس النوع من الشقة. أي بالنسبة لشقق غرفة نوم واحدة + غرفة نوم واحدة في نفس أسعار المشروع تختلف باختلاف الأرضية والحجم والاتجاهات وجهات النظر. Turesta هي شركة رائدة في السوق في تركيا ، ونحن نقدم أفضل العروض لعملائنا ، ويمكننا أن نضمن أن أسعارنا هي الأفضل في السوق. ومع ذلك ، لتزويدك بالعقل ، نحن نضمن ليس فقط مطابقة أي سعر ولكننا نضمن التغلب على أي عرض مكتوب لديك!

نحن رواد السوق في تركيا وحجمنا يسمح لنا بأن نقدم لك أفضل العروض في السوق. أيضًا ، من أجل حماية اسمنا وسمعتنا ، فإننا نعمل فقط مع المطورين ذوي السمعة الطيبة الذين لديهم جميع الأوراق اللازمة والذين لديهم القدرة المالية لإكمال مشروعهم ؛ علاوة على ذلك ، مع Turesta ، ستحصل على الدعم الكامل لعملية ما بعد البيع ومعالجة سند الملكية ومتابعة عمليات الدفع واتصالات المرافق والعديد من الميزات الأخرى من A إلى Z. معنا ، يمكنك شراء بثقة دون أي متاعب.

العائد على الاستثمار

في السنوات الخمس الأخيرة ، في المتوسط ​​، ارتفعت أسعار المنازل في تركيا بنسبة 15 ٪ على أساس سنوي. ومع ذلك ، ارتفعت أسعار التطوير الجديدة في اسطنبول بنسبة 25 ٪ في عام 2014! بناءً على التوقعات المستقبلية التي يقدمها العقار مثل وسائل الراحة التي لديك في المشروع أو في مكان قريب ، فإن الاستثمارات الضخمة القادمة في المنطقة مثل خط المترو ومركز التسوق والمستشفى وما إلى ذلك قد تحقق معدلات أعلى من هذه.

في المتوسط ​​، تبلغ إيرادات الإيجار في إسطنبول حوالي 6٪ من سعر العقار سنويًا. يمكنك كسب أكثر أو أقل من هذا المعدل ، وهذا يتوقف على الممتلكات الخاصة بك وموقعها والمرافق. لتحقيق أقصى استفادة من إيرادات الإيجار ، يجب أن تستهدف مشروعًا عالي التأجير. من حيث الحجم ، ينبغي أن تكون هذه استوديوهات أو غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم حيث يسهل استئجارها. كما أنه من الأسهل استئجار شقق في مجمعات سكنية لأن الناس يفضلون العيش في أماكن توفر لهم وسائل راحة معينة ونمط حياة جيد.

ننصحك بالتركيز على العقارات التي تحتوي على غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم كأفضل خصائص الاستثمار ، حيث أن الحياة أكثر إحكاما وعملية في إسطنبول ، حيث تقل العائلات ويزداد عدد الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم. لا يرغب الأشخاص أيضًا في دفع أموال إضافية مقابل رسوم الصيانة أو فواتير التدفئة ، حيث يتم احتسابها وفقًا لحجم العقار.

يعتقد الكثير من الناس (وتؤيد التجارب والأرقام أيضًا) أن الجانب الأوروبي من اسطنبول هو الأفضل للاستثمار من الجانب الآسيوي من المدينة. غالبية سكان اسطنبول يعيشون في الجانب الأوروبي ، الذي يقع داخل دائرة نصف قطرها 20 كم من تقسيم. أيضا ، فإن مركز المدينة التاريخي ، ومعظم الأعمال التجارية والحياة التجارية للمدينة جنبا إلى جنب مع مشاريع البنية التحتية الكبرى هي أكثر تركيزا في الجانب الأوروبي من المدينة. يشتري جميع الأجانب تقريبًا في الجانب الأوروبي من المدينة لمشاريع حضرية مثل مطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول

هناك العديد من الأسباب للاستثمار في العقارات في اسطنبول. بادئ ذي بدء ، تتمتع إسطنبول بتاريخ طويل وتراث ثقافي وحياة اجتماعية نابضة بالحياة مما يجعلها جذابة لكل أنواع الناس. إنها المدينة الوحيدة التي تقع على قارتين وهي الآن مركز يمكنك من خلاله الوصول إلى أي مكان. تعد إسطنبول أيضًا واحدة من أسرع المدن نمواً في العالم ، مع أسعار معقولة لا تزال بالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى في جميع أنحاء العالم. في الواقع يمكن أن تسمى المدينة “جوهرة خفية” التي يتم الآن إعادة اكتشافها. بالإضافة إلى ذلك ، تعد تركيا واحدة من أكثر الدول استقرارًا في المنطقة ، حيث توفر بيئة سلمية وترحب بالناس من جميع الأصول.

سوف تدفع 15 ٪ من دخل الإيجار السنوي الخاص بك كضريبة.

أنت لا تدفع أي ضريبة ، إذا كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك بعد 5 سنوات من الشراء. إذا كنت تبيع الممتلكات الخاصة بك في غضون السنوات الخمس الأولى من الشراء ، فستحتاج إلى دفع ضريبة الأرباح من الفرق بين السعر الذي اشتريته والسعر الذي تبيعه به. في المتوسط ​​، سيتم فرض ضريبة عليك على حوالي 20 ٪ من الأرباح. ومع ذلك ، يمكن أن يرتفع هذا المبلغ أو ينخفض ​​إلى حد كبير ، وهذا يتوقف على المبلغ الذي تطالب به بسعر البيع في سند الملكية. هذا شرح مفصل. على سبيل المثال ، إذا قمت بشراء الشقة بمبلغ 100،000 ليرة تركية وكنت تبيع 140،000 ليرة تركية بعد ثلاث سنوات ، فستكون مسؤولاً عن دفع ضريبة الأرباح مقابل 40،000 ليرة تركية. تعلن وزارة المالية التركية كل عام عن معدلات ومبالغ المخصصات المجانية. فيما يلي معدل البدلات المجانية ومعدلات الضريبة التدريجية لعام 2015:

 

معفاة من الضرائب 10.600 ليرة تركية

أول 10.700 ليرة تركية٪ 15

بعد 10.700-26.000 ليرة تركية 20 ٪

بعد 26.000-60.000 ليرة تركية٪ 27

بعد 60.000.000 ليرة تركية وما فوق 35٪

 

لذلك ، مع المثال أعلاه ، ستكون مسؤولاً عن الضرائب على النحو التالي:

الربح 40،000

40،000 – 10،600 (مبلغ معفاة من الضرائب) = 29 ، 400 (هذا هو المبلغ الذي أنت مسؤول عنه)

من هذا 29،400 سوف تدفع نسبة 20٪ للجزء الذي يصل إلى 26،000 ثم سوف تدفع معدل 27٪ للجزء المتبقي من 3،400. لذلك سوف ينتهي بك الأمر إلى الدفع:

(20٪ × 26،000) + (27٪ × 3400) = 6،118 ليرة تركية

 

ملاحظة: يتم حساب هذه الأرقام وفقًا للأنظمة الضريبية الحالية. يحق للحكومة زيادة أو خفض هذا المبلغ.

تكلفة الشراء

هناك 3 تكاليف شراء مختلفة: الأول هو ضريبة الشراء. تبلغ ضريبة الشراء 4٪ ولكن لدينا اتفاقًا مع بعض المطورين حيث يدفعون 2٪ ويدفع العميل 2٪ (في بعض المشروعات ، يدفع المطور 4٪). يجب دفع هذا المبلغ أثناء نقل سند الملكية. التكلفة الثانية هي تكلفة ضريبة القيمة المضافة ، والتي تختلف من مشروع إلى آخر. لكنها ستكون إما 1٪ أو 8٪ أو 18٪. بالنسبة للعقارات التي بدأ فيها البناء بعد عام 2013 ، فإن ضريبة القيمة المضافة تبلغ 18 ٪. جميع المشاريع التي نبيعها حاليًا مُنحت تصريح بناء قبل عام 2013. لذا فإن ضريبة القيمة المضافة بالنسبة لمعظم مشاريعنا هي 1٪. الاستثناء الوحيد لذلك هو الشقق التي تزيد مساحتها الصافية عن 150 متر مربع. في هذه الحالات ، ستكون ضريبة القيمة المضافة 18٪. التكلفة الأساسية هي تكاليف ترخيص توصيل الخدمات والمرافق التي تبلغ حوالي 2000 ليرة تركية والتي سيتم دفعها بعد الانتهاء.

بعض المشاريع تشمل ضريبة القيمة المضافة في أسعارها. يمكنك التحقق من هذه المعلومات في الجزء السفلي من ورقة الحقائق قبل أسعار الشقق مباشرة. هو مكتوب إما “ضريبة القيمة المضافة المدرجة” أو “ضريبة القيمة المضافة المستبعدة”. معظم المشاريع لا تشمل ضريبة القيمة المضافة في أسعارها.

واجب ختم العقد وضريبة الممتلكات السنوية التي هي 0،01 ٪ من السعر

ضريبة الأملاك السنوية التي تبلغ 0،02٪ من السعر.

تبلغ رسوم توصيل المرافق حوالي 2000 ليرة تركية ، وتبلغ رسوم الصيانة حوالي 3 ليرة تركية لكل متر مربع من منزلك. واجب ختم العقد هو 0.01 ٪.

نحن لا نعمل مع المطورين الذين لديهم سياسة تسعير مزدوج ، واحدة للسكان المحليين وواحدة للأجانب ؛ لذلك يمكنك أن تطمئن إلى أنك تدفع نفس المبلغ الذي يدفعه شخص محلي.

معالجة

إنه إجراء سهل ، كما هو الحال بالنسبة للمواطنين الأتراك تقريبًا. سأرسل لك كتيب إجراءات الشراء المفصل بعد مكالمتنا الهاتفية. ولكن باختصار ، يمكن القيام بكل شيء خلال يوم واحد وسنخصص لك عضوًا مخصصًا بعد فريق المبيعات لإدارة العملية برمتها لك.

عادة لا تحتاج أن تأتي. بالانتقال إلى أقرب سفارة تركية في بلدك وإرسال “توكيل رسمي” لشركتنا للسماح لنا باتباع جميع الخطوات باسمك ، يمكننا إكمال جميع الإجراءات. لكننا ننصحك أن تأتي وشاهد الشقق بنفسك أولاً في تركيا. بعد ذلك ، يمكنك أن تقرر وتشتري أثناء وجودك في بلدك.

نعم ، يمكن للأجانب فتح حساب بنكي. كل ما تحتاجه هو الحصول على رقم ضريبي وتقديم دليل مقبول على عنوان منزلك.

نعم ستحتاج إلى رقم ضريبي لشراء منزل. قسم ما بعد البيع لدينا سوف يساعدك في هذا.

قسم ما بعد البيع لدينا سوف يساعدك في هذا. كل ما تحتاجه هو نسخة من جواز سفرك وعنوان في تركيا.

يمكن لمدير المبيعات المتفاني أن يجتمع بك في الفندق أو المطار أو أي مكان آخر يناسبك.

نظرًا لأنك قد قدمت لنا تحذيرًا مسبقًا كافٍ ، يمكننا اتخاذ الترتيبات اللازمة لاصطحابك مع عائلتك في سيارات الشركة لتلبية احتياجات حفلة العرض الخاصة بك.

كما Turesta نحن نعمل فقط مع المطورين الذين قدموا ضمان الانتهاء للبنوك. وفقًا لقانون العقارات الجديد ، إذا كان المطورون لا يوفرون ضمان الإكمال للبنوك ، فلن يتمكنوا من تقديم قروض عقارية إلى عملائهم. لذلك الاستثمار خارج خطتك آمن معنا. ولكن ، فقط لتوفير القواعد والقوانين العامة حول هذا الموضوع: في عقود البيع ، هناك عقوبات لكلا الجانبين. يحتاج المطور إلى الالتزام بموعد إنجاز البناء المكتوب على العقد. إذا لم يستطع المطور إكمال المشروع في هذا التاريخ ، فسيكون أمامه بموجب القانون 6 أشهر أخرى لإكماله. ومع ذلك ، بدءًا من هذا التاريخ فصاعدًا ، سيبدأ المطور في دفع غرامات شهرية تعادل إيرادات الإيجار الشهرية. بدلاً من ذلك ، يمكنهم إعادة جميع الودائع والمدفوعات إليك.

إيداعك قابل للاسترداد لمدة 7 أيام. بعد ذلك عليك دفع الدفعة الأولى المتفق عليها وتوقيع عقد البيع.

نعم يمكنك ذلك. ولكن عليك أن تتفق مع المطور حول هذا الموقف.

لا يمكنك استئجار عقار بدون سند الملكية. سيتم نقل سند الملكية بعد الانتهاء من جميع المدفوعات. ولكن يمكنك استئجار الممتلكات الخاصة بك عن طريق اسم المطور إذا وافق المطور على ذلك.

Turesta هي أكبر شركة عقارية للأجانب في تركيا. بالإضافة إلى استثماراتك ، لدينا سمعتنا أيضًا بالحماية. نحن نعمل فقط مع المطورين حيث قمنا بفحص أعمالهم الورقية وقدراتهم المالية وجودة المشاريع التي قاموا بتسليمها مسبقًا مع فريق من المحامين لدينا ومهندسي الإنشاءات وقسم الشؤون المالية.

من أجل تأمين استثمارك وحماية سمعتنا ، نحن نعمل فقط مع المطورين حيث قمنا بفحص أعمالهم الورقية وقدراتهم المالية وجودة المشاريع التي قدموها من قبل. يضمن فريقنا من المحامين ومهندسي التشييد والاستشاريين العقاريين وقسم الشؤون المالية أن يكون الاستثمار الخاص بك آمنًا ومعتنيًا به. ومع ذلك ، يمكننا أن نفعل هذه الشيكات لأي من الممتلكات التي كنت مهتما كذلك. قد تكون الخاصية التي تطلبها قد خضعت بالفعل لفحوصاتنا وقد تكون قد فشلت. في أي حال ، سوف نقدم لك معلومات كاملة عن أي مشروع سواء كان لدينا اتفاق معهم أم لا. لا توجد مؤسسة عقارية أخرى في تركيا مثل Turesta ، مع معرفة واسعة حول جميع المشاريع العقارية في اسطنبول وتركيا. قم بإعطائنا أي مشروع تمت محاكمتك فيه ، وحتى إذا لم يكن في محفظتنا ، فسوف نقدم جميع المعلومات وتاريخ المشروع في غضون 24 ساعة.

نعم ، لدينا مشاريع أخرى ليست على مواقعنا. ويشمل ذلك فرص إعادة البيع والتطورات الجديدة والمشاريع التي لم يتبق لها سوى عدد قليل من خيارات التوفر.

بالتأكيد يمكنك ذلك. سأطلب من زميلي المسؤول عن تنظيم شبكة وكلائنا للاتصال بك في أسرع وقت ممكن.

الاتجاهات والإحصائيات

يبلغ متوسط ​​سعر المتر في منزل في اسطنبول 2،150 دولارًا لكل متر مربع في وسط المدينة و 1000 دولار خارج وسط المدينة. أسعار الفيلات في البوسفور ، المنازل القديمة والمنخفضة الجودة في المناطق الفقيرة وكذلك أسعار التطوير الجديدة هي أيضا في هذه الأسعار المتوسطة. تتماشى هذه الأسعار مع طهران والكويت ودمشق وهي أعلى بحوالي 50٪ من كابول وفلسطين والأردن والسعودية والعراق. ومع ذلك ، فإن هذه الأسعار أقل من نصف سعر الكويت ولبنان وقطر. نظرًا لأن إسطنبول حاليًا مدينة رئيسية ، مع وجود خطط نمو ضخمة ، فإنها تجعل أسعار المنازل في اسطنبول صفقة حقيقية!

يبلغ متوسط ​​سعر المتر في منزل في اسطنبول 2،150 دولارًا لكل متر مربع في وسط المدينة و 1000 دولار خارج وسط المدينة. أسعار الفيلات في البوسفور ، المنازل القديمة والمنخفضة الجودة في المناطق الفقيرة وكذلك أسعار التطوير الجديدة هي أيضا في هذه الأسعار المتوسطة. هذه الأسعار متأخرة قليلاً عن كوالالمبور. تعد كل من سيدني وتورونتو وميونيخ أغلى من إسطنبول بأربعة أضعاف ، ومدن مثل باريس وجنيف ولندن وهونج كونج أغلى من إسطنبول بـ10 إلى 10 مرات. نظرًا لأن مدينة إسطنبول حاليًا مدينة رئيسية ذات خطط نمو ضخمة ، فإنها تجعل أسعار المنازل في اسطنبول صفقة حقيقية!

نمت أسعار المنازل في تركيا بنسبة 15 ٪ على أساس سنوي في السنوات الخمس الماضية.

نمت أسعار المنازل في تركيا بنسبة 15 ٪ على أساس سنوي في السنوات الخمس الماضية.

نمت أسعار المنازل في التطورات الجديدة في اسطنبول بنسبة 25 ٪ على أساس سنوي في السنوات الخمس الماضية.

ألف – الموقع / المنطقة استثمر في المناطق التي يوجد فيها طلب / اتجاه ب. خصائص السنة المبنية التي بنيت قبل عام 2006 ليست دليلًا على الزلزال. روابط النقل ترتفع قيم العقارات القريبة من روابط النقل إلى أعلى وأسرع. على بعد مسافة قصيرة من CBD (الحي التجاري التجاري) E. مرافق المبنى

يفضل الناس المباني التي تلبي جميع الاحتياجات (التسوق ، الرياضة ، الترفيه ، إلخ)

 

قريبة من المعالم

 

يوجد ارتباط وثيق بين أسعار المنازل والمعالم

 

. الأعمال الورقية / العناية الواجبة

 

حالة سند الملكية والتحقق المسبق من الخطة

 

حاء – المستقبل التوقعات وإعادة الاستثمار

 

كيف هي آمنة الاستثمار الخاص بك

يتوقع الخبراء الماليون والعالميون في مجال العقارات مثل Deloitte و HSBC و Bloomberg و KPMG و Knight Frank ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول للارتفاع خلال فترة الخمس سنوات القادمة بسبب الأسباب التالية:

  • أصبح بناء عقارات جديدة أرخص وأسرع الآن بفضل تقنية البناء المحسنة
  • زيادة أسعار المنازل مدفوعة بالطلب والشباب
  • ارتفاع الطلب الأجنبي في سوق العقارات التركية
  • مستويات قياسية الفعلية والمتوقعة للسياحة في تركيا
  • الظروف الاقتصادية صحية للغاية من تركيا

يمكن فهم فقاعة العقارات من خلال النظر في اثنين من المقاييس. مؤشر القدرة على تحمل التكاليف – ما هي تكلفة المنازل فيما يتعلق بما يستطيع معظم الناس تحمله. عندما يكون هذا مرتفعًا جدًا ، فإن أسعار المنازل تتوقف أولاً ثم تتراجع. الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخلالتكلفة الشهرية الفعلية للرهن العقاري لدخل الأسرة. عندما ترتفع النسبة ، تصبح الأسر أكثر اعتمادًا على ارتفاع قيمة العقارات لخدمة ديونها. المتوسط ​​العالمي لنسبة مؤشر القدرة على تحمل التكاليف هو 12 وهذه النسبة 6 في إسطنبول فقط. أيضا ، يبلغ متوسط ​​دفع الرهن العقاري في العالم كنسبة مئوية من الدخل 140 ٪ ، في حين أن هذا المعدل هو 80 ٪ فقط في تركيا. علاوة على ذلك ، في أوروبا وأمريكا الشمالية ، تتراوح الدفعة المقدمة للرهن العقاري في أي مكان بين 1 ٪ إلى 10 ٪. ومع ذلك ، يتعين على المرء أن يدفع 25 ٪ على الأقل من قيمة المنزل كوديعة في تركيا. أيضا ، يجب تغطية هذا القرض في 10 سنوات كحد أقصى على عكس المتوسط ​​العالمي البالغ 25 سنة. هذه الخطوة البسيطة للفحص تتجنب نمو أسعار العقارات. لذلك مع وجود هذا الفحص الأمني ​​في مكانه ، وعدم وجود دليل رياضي على سعر فقاعة العقار في المقاييس الرئيسية ، يمكننا أن نستنتج أنه لا يزال هناك مجال كبير لنمو أسعار العقارات في تركيا.

اعمال صيانة

تباع عقارات جديدة دون أثاث. لا يتم بيع سوى عدد قليل من الشقق التي أعيد بيعها مؤثثة ، لكننا لا نوصي بهذا لعملائنا ، حيث يصعب عادة استئجارهم بسبب الأذواق المختلفة للمستأجرين.

تقدم الكثير من مشاريعنا بعض معدات المطبخ (الموقد والفرن) والبعض الآخر يوفر جميع السلع البيضاء (الفرن والموقد والثلاجة وغسالة الصحون) باستثناء غسالة الملابس. يمكن لقسم المبيعات لدينا تلبية احتياجاتك من الأثاث والسلع البيضاء.

رسوم الصيانة هي المبلغ الذي تدفعه مقابل تكاليف الأمن ، وحمام السباحة ، ومركز اللياقة البدنية ، والساونا ، وتنظيف الأماكن العامة ، والمصعد ، إلخ. وعادةً ما تكون تكلفة ذلك حوالي دولار واحد لكل متر مربع من المنزل الذي اشتريته.

توجد إجابة بسيطة على هذا السؤال: من يقوم باستخدام الشقة ، فإنه يدفع جميع رسوم الصيانة.

هذا يعتمد على الجودة التي تختارها. ولكن في المتوسط ​​، بالنسبة للأثاث ذي الجودة المتوسطة ، يمكننا تزويد شقة بغرفة نوم واحدة بالكامل بدءًا من 8000 دولار ، و 2 غرف نوم ، و 10،000 دولار ، و 3 غرف نوم ، و 12000 دولار.

خدمات

    • مساعدة العملاء على أخذ رقم الضريبة التركية
    • توقيع العقد نيابة عنهم ، (بمجرد أن يكون لدينا توكيل رسمي)
    • متابعة جميع المدفوعات الخاصة بك والتأكد من أن المطور يصدر إيصالات لنفسه
    • المساعدة في تأثيث الممتلكات الخاصة بك
    • فتح حسابك المصرفي ، نيابة عنهم
    • ترتيب اتصالات المرافق (الغاز ، المياه ، الكهرباء)
    • بعد الوثائق الرسمية المطلوبة منك
    • الاتصال بجميع الهيئات الحكومية والبلدية اللازمة نيابة عنهم
    • تمثيلك ، وتوقيع المستندات اللازمة نيابة عنك ، عند الضرورة
    • ضمان اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة المتعلقة برسوم الدمغة وجميع الضرائب التي تتحمل مسؤوليتها
    • بعد عملية صك الملكية ، بما في ذلك نقلها إلى اسمهم (الأسماء)
    • تسليم المفتاح عند الانتهاء
    • الإجابة على أسئلة العميل (كثيرة ومتنوعة) المتعلقة بشرائها

بالطبع بكل تأكيد. لدينا قسم مخصص لإدارة الإيجار.