سوق العقارات في تركيا

Turkey’s real estate market
23 مايو 2019

سوق العقارات في تركيا

يعد سوق العقارات في تركيا أحد أفضل الأسواق للمستثمرين الأجانب. عملية شراء 

العقارات في تركيا سهلة وأثرت على عدد كبير من المستثمرين الأجانب سيتم جذبهم لدخول سوق شراء العقارات في تركيا.

في الثمانينيات من القرن الماضي ، حفزت السياسات في تركيا الناس فقط على بناء المساكن من خلال القروض الحكومية ، لكنها لم تساعد في زيادة عدد العقارات في تركيا. بشكل عام ، لم تحقق سياسة تركيا تقدمًا في سوق العقارات في ذلك الوقت ، وانخفض الاستثمار في البلاد بشكل ملحوظ.

قدمت الحكومة التركية قروضا لبناء مشاريع من أجل زيادة كمية العقارات التي يجب شراؤها والاستثمار فيها. وقد قدمت صناديق الضمان الاجتماعي والبنك التركي هذه القروض.

تم توجيه الحكومة التركية من خلال هذه السياسات لتحقيق نجاح أفضل في مجال البناء ، ولكن لا يزال لم يرتفع عدد الاستثمار في العقارات.الحكومة في تركيا رتبت القروض للمستثمرين لصنع العقارات في ظل ظروف الحكومة.

مع التقدم الحضاري، ارتفع الطلب على العقارات ولم تستطع الحكومة تنظيم وإدارة العرض حسب الطلب. حققت هذه السياسات بعض النمو في تركيا ، ولكن الآن تطبق الحكومة هذه السياسات التي يمكن أن تزيد الطلب على شراء المنازل ، ولكن الطلب على العقارات الرخيصة أكبر في البلاد.

إلى جانب نقص العقارات ، فإن ارتفاع عدد السكان في البلاد قد توجه إلى ارتفاع عدد البطالة في تركيا. مع زيادة عدد السكان ، افترضت الحكومة التركية أن البلاد تحتاج إلى الكثير من المساكن. في عام 2000 ، قادت تركيا العديد من المستثمرين للاستثمار في سوق العقارات.

أظهرت الإحصاءات التركية أن هناك حاجة إلى أكثر من 400000 وحدة جديدة. اسطنبول هي واحدة من أفضل المدن الحضرية في الشرق الأوسط.

وقد أدت السياسات التي اعتمدتها الحكومة للحد من الانخفاض في سعر الفائدة على القروض ، وتحسنت شروط بناء الوحدات السكنية ، ويمكن لذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض استخدام هذه التسهيلات.

كان تقدم ونمو السياحة في البلاد أحد العوامل الرئيسية التي وجهت لتطوير سوق العقارات في تركيا ، ولكن الأزمة الاقتصادية أثرت على الحكومة التي جعلت القطاع الخاص يستثمر في بناء تلك العقارات.

بعد عام 2000 ، كان القطاع العقاري يتعافى وأصبحت هذه السوق الآن واحدة من أهم المناطق الاقتصادية في تركيا.

بعد التراجع الاقتصادي في البلاد حتى يومنا هذا ، تمكنت تركيا من الحفاظ على هذا الإنجاز ، ونتيجة لاستثمارات القطاع الخاص في سوق العقارات ، إلى جانب ارتفاع نسبة المستثمرين وأصحاب العقارات في البلد ، انخفض معدل البطالة كذلك في تركيا.

ابتداءً من عام 2017 ، حصل المستثمرون على أكثر من 22000 عقار في تركيا. تم تصنيف إسطنبول كأول مدينة في مجال الاستثمار العقاري ، تليها أنطاليا وطرابزون في المركزين الثاني والثالث. اسطنبول باعتبارها مدينة آخذة في التوسع والنمو ، وخاصة في الجانب الأوروبي لديها العديد من التطورات والمشاريع الجديدة. العديد من الخيارات والمجالات جاهزة لاستيعاب كل انواع المشترين في سوق العقارات.

وصلت دفعة أخرى في سبتمبر 2018 عندما خفضت الحكومة التركية مبلغ الاستثمار العقاري للجنسية التركية من مليون دولار إلى 250،000 دولار فقط. وفقا للإحصاءات ، خلال الأشهر الأربعة التالية ، تقدم أكثر من 250 من المشترين والمستثمرين بطلب للحصول على الجنسية واستوفوا الشروط. تنبأ الخبراء في هذا المجال بعدد أكبر من الطلبات خلال عام 2019.

ستظل أنطاليا بما في ذلك مركز المدينة والعديد من المنتجعات تسيطر على المركز الثاني مع جميع المستثمرين من جميع أنحاء العالم وخاصة من أوروبا وبريطانيا والمشترين والمستثمرين في الشرق الأوسط في المدينة. تغطي مساحة كبيرة على ساحل البحر المتوسط ​​، تجذب العديد من المشترين وكذلك المستثمرين المهتمين في العقارات الفاخرة.

في عام 2019 ، من المتوقع أن يحدث نمو في مدينة إزمير كبديل لإسطنبول. بما في ذلك المنتجعات الساحلية الجميلة مثل الاتشتي و تشيشمي ، مزيد من الاستفسارات والطلب الكبير في المدينة ، ليس فقط بين المستثمرين الأجانب القادمين من بلدان مختلفة ولكن أيضًا الكثير من الأتراك المتقاعدين الذين يرغبون في الانتقال من إسطنبول إلى مدينة أقل إرهاقًا وأكثر راحة.