نتائج بحثك

أسئلة متكررة

التملك

أنا سوري هل يحق لي التملك في اسطنبول ؟

نعم , بإمكانك التملك عبر افتتاح شركة في تركيا , بإمكانك شراء مشاريع خارج الخطة الآن قبل أن تفتتح الشركة . ولكن يجب عليك أن تؤسس الشركة قبل الحصول على سند الملكية, بإمكان المحامون لدينا مساعدتك على تأسيس وصيانة الشركة .

إذا دفعت عن طريق التقسيط , متى يمكنني الحصول على سند الملكية ؟

تحصل على سند الإقامة عند انتهاء الدفعات و تمام جاهزية المشروع في حال كانت خطة التسديد أطول من مدة انتهاء المشروع فإن سند الملكية يعطى بعد إكمال الدفعات

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا ؟

نعم , يسمح للأجانب شراء العقارات في تركيا

كم يوم تأخذ عملية استلام سند الملكية ؟

حوالي 2-5 أيام ابتداءً من اليوم الذي تقدم الطلب به  .

هل يمكنني أن أحصل على سند ملكية باسم احد الوالدين ؟

نعم , يمكنك ذلك

هل بإمكاني أن أحصل على سند ملكية باسم طفلي الذي يبلغ عام واحد؟

نعم , يمكنك ذلك

هل بإمكاني أن أحصل على سند ملكية باسم والدي الذي يبلغ من العمر 100 عام ؟

نعم , يمكن ذلك

ماذا تعني عبارة التملك الحر ؟

هذه العبارة تعني انك لديك الحق الكامل في هذه الملكية التي تملكتها , بإمكانك بيعها او تأجيرها متى شئت.

هل يمكنني ان ابيع العقار لشخص اخر قبل أن أحصل على سند الإقامة ؟ مشروع قيد الإنشاء

نعم , يمكنك ذلك ولكن هناك ثمن يجب أن تدفعه لقاء هذا التغيير .

هل هنالك حد لشراء الأجانب ؟ هل أستطيع أن اشتري العدد الذي أرغب به من الشقق ؟

الحد هو 30 هكتار للشخص الواحد

لدي وثيقة سفر فلسطينية هل استطيع شراء عقار في تركيا ؟

نعم يمكنك ذلك

الإقامة

هل أحصل على الاقامة في حال اشتريت عقار في تركيا ؟

نعم , يمكنك ذلك

كيف يمكنني الحصول على الإقامة في حال اشتريت منزلاً في تركيا ؟

يجب أن تقدم طلب الحصول على الإقامة في مركز الشرطة تأخذ العملية حوالي شهر واحد للحصول على اذا الاقامة . محامي الشركة لدينا بإمكانه مساعدتك خلال هذه العملية.

هل يمكنني الحصول على إقامة طويلة الأمد في تركيا وهل يمكنني الحصول على حق المواطنة ؟

إقامة المدة الطويلة لايمكن الحصول عليها عن طريق تملك عقار فحسب , يجب عليك أن تكون مقيماً في تركيا لما يقارب ال 8 سنوات قبل تقديم طلب إقامة طويلة الأمد

من هم أفراد العائلة الذين يمكنهم الاستفادة من فوائد الإقامة ؟

الزوج/الزوجة واطفالهم ممن هم تحت السن القانوني 18 سنة

ماهو السعر الأقل الذي يجب ان استثمر به بغية الحصول على الإقامة؟

لايوجد مثل هذا التقييد

ماهو قانون الميراث ؟

سوف يطبق قانون الميراث على الأجانب الذين تملكو عقارا في تركيا

وفق لقانون الإرث التركي فإن الزوجة أو الزوج يتشاركون الإرث معاً إضافة الى الأطفال , في حال عدم وجود أطفال يتقاسم الزوج والزوجة الميراث مع الأبوين , هناك حسابات تفصيلية للضرائب على الميراث في قانون الإرث

بشكل عام إنه يتراوح بين ال 1% و 3 %

الميزانية

هل استطيع أن أدفع عن طريق التقسيط؟

نعم , غالبا جميع المشاريع تزود خطط تقسيط وبعض المشاريع الجاهزة تفعل الأمر نفسه . ولكن بالمجمل فإن المشاريع الجاهزة تطلب دفع نقدي

أريد شقة ذات 3 غرف نوم قريبة من تقسيم ميزانيتي هي 100,000 ماهي خياراتي ؟

بهذا المبلغ تستطيع الحصول على شقة 1+1 بالقرب من مطار اتاتورك , في منطقة تقسيم ومحيطها ل 15 كيلو متر تقريبا يبدأ سعر المتر المربع ب 5000 دولار

حيث تبدأ أسعار المنزل ذو الغرفة الواحدة ب 250,000$

غرفتين نوم تبدأ أسعاره ب 500,000$

ثلاث غرف نوم تبدأ الأسعار ب 750,000$

من الممكن أن تجد تسويق لعقارات في تقسيم للبيع على الانترنت , ولكن هذه العقارات إما انها إعلانات خاطئة أو انها ليست في تقسيم , عقارات لا يوجد لديها سند اقامة نظامي ومن الممكن ان يكون العقار بحالة سيئة جدا حيث لايرغب به أحد .

أظن أن الدافع الذي جعلك تختار تقسيم هو معرفتك انها مركز المدينة وتريد أن تستمتع بهذا ولكن في الحقيقة هناك العديد من المناطق الجيدة جدا في اسطنبول والتي تطابق ما ترغب به , جميع التسهيلات التي تريدها موجودة مراكز التسوق , المشافي , المدارس , الحدائق , المواصلات وغيرها وجميعها ضمن الميزانية التي تريدها

ماهي تكلفة شقة تتكون من غرفتي نوم في مركز اسطنبول ؟

 

تكلف الشقق الراقية ذات الجودة و التسهيلات العالية في مركز اسطنبول حوالي 500,000$ للشقة ذات الغرفتين

بإمكانك بالطبع أن تلجئ إلى الخيار البديل في مركز المدينة ولكن ضمن هذه الخيارات سوف يكون عمر البناء قديم أو سوف تكون بالقرب من المساكن العشوائية , هذه المناطق بالطبع سوف تفتقد إلى البنى التحتية الجيدة , الجودة سوف تكون قليلة سوف تكون هنالك مشاكل في سند الملكية , لن يكون هنالك تسهيلات حتى الأساسية منها سوف تكون مفقودة مثل البناء المقاوم للهزات الأرضية , المصاعد , الأمان او مواقف السيارات

مثل هذا الخيار في مركز المدينة يكلف حوالي 200,000$

إن ميزانيتي هي 50,000 هل يمكنني أن أشتري شيء بهذا المبلغ ؟

للأسف , لايمكنك شراء منزل يليق بالعيش الرغيد أو الاستثمار بأقل من 65,000 في تقسيم / سلطان أحمد أو ماحولهما .

قامت شركتنا ببيع آلاف العقارات , لقد تضافرت جهود جميع العملاء لدينا خلال السنوات الخمسة الماضية لإيجار عقارات تكلفتها 50,000$ ولكن لا نتيجة تذكر . منذ 4 سنوات مضت قام بعض المطورون ببيع عقار شقة غرفة واحدة بتكلفة 50,000$ اليوم تعاني هذه العقارات من الرفض و الحجز عليها من قبل البنك . في قلب اسطنبول الأرص نادرة جدا و الأسعار مرتفعة جداً لهذا السبب فإنه من المستحيل بناء شقة بأقل من 65,000$ , بكل الأحوال في حال كان لديك القدرة أن ترفع ميزانيتك إلى 65,000$ بإمكاننا إيجاد شقة استوديو أو بإمكانك أن تدفع 50,000$ كدفعة اولى وتقسط باقي المبلغ على مدى سنتين بهذه الطريقة سوف يكون بإمكانك الحصول على شقة 1+1 جميلة

ماهي أطول خطة تقسيط يمكنني أن أدفعها في اسطنبول ؟

بعض المشاريع لدينا تقدم خطة تقسيط تصل إلى 48 شهر ولكن الأغلبية لديهم خطة تقسيط تستمر على 36 شهر

أسعار المشاريع لديكم مرتفعة جداً , لدي صديق تركي قد اشترى شقة في نفس المشروع بسعر أقل بكثير من الذي تطرحونه ؟

في المشروع الواحد يوجد العديد من الأسعار التي تختلف بحسب اختلاف نوع الشقة , أعني الشقة 1+1 في نفس المشروع تختلف أسعارها تبعاً للطابق , حجم الشقة , اتجاهها و اطلالتها .

الأسعار التي تقدمهاا توريستا هي نفسها أسعار المطورين و هي نفسها للجميع . ولكن , من أجل أن نقدم لك راحة البال نحن نضمن لك ليس تطابق الأسعار فحسب وإنما نضمن أن نتفوق على أي عرض قد قدم لك !

إن أسعاركم مرتفعة جداً , لقد عرض أحد المطورين علي نفس الشقة بسعر أرخص

       في المشروع الواحد يوجد العديد من الأسعار التي تختلف بحسب اختلاف نوع الشقة , أعني الشقة 1+1 في  المشروع تختلف أسعارها تبعاً للطابق , حجم الشقة , اتجاهها و اطلالتها

الأسعار التي تقدمهاا توريستا هي نفسها أسعار المطورين و هي نفسها للجميع . ولكن , من أجل أن نقدم لك راحة البال نحن نضمن لك ليس تطابق الأسعار فحسب وإنما نضمن أن نتفوق على أي عرض قد قدم لك !

إن أسعاركم مرتفعة جداً , لقد قدمت أحد الوكالات إلي أسعار أرخص للعقار نفسه

في المشروع الواحد يوجد العديد من الأسعار التي تختلف بحسب اختلاف نوع الشقة , أعني الشقة 1+1 في نفس المشروع تختلف أسعارها تبعاً للطابق , حجم الشقة , اتجاهها و اطلالتها .

الأسعار التي تقدمهاا توريستا هي نفسها أسعار المطورين و هي نفسها للجميع . ولكن , من أجل أن نقدم لك راحة البال نحن نضمن لك ليس تطابق الأسعار فحسب وإنما نضمن أن نتفوق على أي عرض قد قدم لك !

ماهو السبب الذي يجعلني أشتري عبركم و ليس بمفردي ؟

نحن قادة سوق العقارات في تركيا وحجمنا يسمح لنا بالحصول على أفضل الصفقات في السوق.

نعمل مع المطورين ذو السمعة الحسنة الذين يملكون جميع الأوراق اللازمة لمزاولة المهن والذين يملكون قوة مالية لإكمال مشروعهم بغية حماية اسم الشركة و سمعتها

عند تعاملك مع توريستا سوف تحصل أيضاً على كامل الدعم في عملية مابعد المبيعات , تسليم سند الملكية , متابعة الدفع ومواصلة المساعدة اضافة الى العديد من الميزات التي سوف تغطي جميع الجوانب معنا يمكنك الشراء بكامل الثقة وبدون

العوائد على الاستثمار

ماهو معدل عوائد الاستثمار على العقارات في اسطنبول ؟

في السنوات الخمس الأخيرة ارتفع معدل العوائد على الاستثمارات إلى 15 % سنويا. ولكن أسعار المنشآت قد ارتفع أيضا ليصل إلى حوالي 25% في 2014 ! اعتمادأ على الآفاق المستقبلية فإن المشاريع التي تقدم تسهيلات مثل التي تحصل عليها , فإن استثمارات كبيرة في طريقها الى المنطقة مثل خطوط قطار الأنفاق , مراكز التسوق , مشافي وغيرها فمن الممكن ان تشهد معدلات أكثر ارتفاعاً من هذه

ماهو الرقم الذي أستطيع أن أعرض شقتي للأيجار به ؟

وسيطياً ان الأجارات في اسطنبول تعادل تقريبا 6% من مبلغ العقار. من الممكن أن تحصل على أكثر أو أقل هذا المعدل وفقاً لشقتك , موقعها و تسهيلاتها. إن كنت ترغب بأكثر العوائد يجب عليك أن تستهدف المشروع الاكثر قابلية للأجار , من حيث الحجم : يجب ان يكون استوديو , 1غرفة نوم أو 2 غرفة نوم هم العقارات المرغوبين و تأجيرهم غاية في السهولة . كما و من الأسهل أن تؤجر العقار الموجود داخل مجمع سكني حيث يميل الناس للعيش في مناطق تؤمن لهم درجة معينة من الحياة الرغيدة والتسهيلات .

ماهو أفضل مشروع للاستثمار؟

ان أفضل المشاريع للاستثمار في الحقيقة قيد الإنشاء او تلك التي على الخطة , حيث يزداد سعر العقار بعد الإنتهاء منه. ولكن عند الشراء من مشروع كهذا ننصح بالاطلاع على تاريخ المطور والمشاريع التي قام بانشائها كمرجعية حية . المشاريع في المناطق تحت عملية التطوير , والتي تحتوي على التسهيلات والقريبة من مراكز المواصلات , والبنى االتحتية الكبيرة مثل الميترو , الطرقات السريعة , مراكز التسوق وغيرها تعتبر أفضل المشاريع الاستثمارية.

ماهو عدد غرف النوم للعقار الذي يعتبر استثمار مثالي ؟

ننصحك بالتركيز على الاستوديو, الشقة ذات 1 أو 2 غرف نوم انهم الخيار الأفضل للاستثمار حيث نعيش حياة عملية وبسيطة في اسطنبول , عدد العائلات يتناقص أمام عدد الأفراد الذين يعيشون بمفردهم لايريد الناس دفع مبالغ عالية على أعمال الصيانة و فواتير التدفئة حيث تحسب هذه الأمور تبعاً لحجم العقار .

ماهو القسم الأفضل للاستثمار في اسطنبول الاسيوي أم الأوروبي؟

يعتقد العديد من الناس وكما أثبتت التجارب أن القسم الأوروبي من اسطنبول أفضل من الآسيوي للاستثمار , تتمركز الكثافة السكانية في القسم الأوروبي من اسطنبول , والذي يبعد 20 كيلو متر عن تقسيم مركز المدينة الأثري , معظم الأعمال التجارية في المدينة تتماشى مع المشاريع ذات البنى التحتية الأساسية وهي في القسم الأوروبي من المدينة , يقدم معظم الأجانب على شراء عقاراتهم في الجانب الأوروبي لهذه الأسباب .

لماذا يجب علي أن أقدم على الاستثمار في مجال العقارات في اسطنبول ؟

هناك العديد من الاسباب لتقوم باستثمارك في اسطنبول , السبب الاول هو ان اسطنبول لديها تاريخ طويل , إرث ثقافي عريق وحياة اجتماعية مفعمة بالطاقة هذه الاسباب التي تجعل اسطنبول قبلة العديد من الزوار . إنها المدينة الوحيدة التي تتمركز على قارتين وهي مركز تستطيع الوصول إلى أي مكان ترغب به بسهولة تامة . اسطنبول واحدة من أسرع الأقطاب تطورا في العالم , وهي تحتوي على أسعار معقولة مقارنة مع غيرها على الرغم من ذلك . يمكن أن نطلق على اسطنبول اسم الجوهرة المكنونة والتي يعاد اكتشافها الآن . تركيا واحدة من أكثر المناطق هدوءا وثباتاً في المنطقة , توفر لقاطنيها حياة آمنة وترحب بالناس من جميع الأصول .

ماهي نسبة الضرائب التي سوف أقوم بدفعها عند تأجير العقار الخاص بي ؟

سوف تدفع ضريبة تقدر ب 15 % من عوائد أجار عقارك السنوية

ماهي نسبة الضرائب التي يجب أن أدفعها عندما أريد بيع العقار ؟

لا يوجد ضرائب لتدفعها , ان كنت تريد بيع عقارك بعد 5 سنوات من شراءه . في حال ارت بيع عقارك خلال اول 5 سنوات من شراءه , سيتوجب عليك دفع ضريبة أرباح من الفرق بين سعر شراءك للعقار وسعر المبيع . وسطياً, سوف تدفع مايقارب 20 % من الأرباحيمكن ان يتغير المبلغ أكثر أو أقل بقليل وفقا للمبلغ الذي طالبت به على سند الملكية .على سبيل المثال, لنفترض أنك اشتريت شقة بسعر 100,000 ليرة تركية و تريد بيعها مقابل 140 ليرة تركية بعد ثلاث سنوات , سوف تكون مسؤولاً عن دفع 40,000 ليرة تركية .تعلن وزارة المالية التركية كل سنة عن معدلات الضرائب و مبلغ البدل المجاني .معدل البدل المجاني والضريبة التدريجية لعام 2015 هو كالتالي

Tax free                   10.600 TL
First                        10.700 TL                                      %15
Folowing        10.700-26.000 TL                                                  %20
Following       26.000-60.000 TL                                                  %27
Following            60.000.000 TL and above                       %35

المثال السابق هو مثال للضرائب التي يتوجب عليك دفعها وهي كالتالي :

الأرباح 40,000

40,000 – 10,600 مبلغ خالي من الضرائب

 29,400 هذا هو المبلغ المطلوب منك من هذا المبلع سوف تدفع ضريبة 20% أما في القسم المتعلق ب

26,000 فسوف تدفع 27%

القسم المتبقي 3,400 سوف ينتهي بك الحال لدفع

 (20 %  *   26,000 )    +      (27%    *    3,400 )    = 6,118    ليرة تركية

ملاحظة: هذه الحسابات هي وفقاً لتعليمات الضرائب الحالية , يحق للحكومة أن ترفع أو تخفض المبلغ

تكلفة الشراء

ماهي تكلفة الشراء ؟

هناك ثلاث تكاليف للشراء: الأولى هي ضرائب الشراء. ضرائب الشراء هي 4% ولكن لدينا اتفاقيات مع بعض المطورين حيث يدفعون 2% ويدفع العميل 2% هناك بعض المشاريع التي يقوم فيها المطورون بدفع 4% . يجب أن يدفع هذا المبلغ خلال نقل سند الملكية .

التكلفة الثانية هي تكلفة الضرائب وهي 18% . كل المشاريع التي نقوم ببيعها الآن كانو قد حصلوا على إذن البناء قبل ال 2013 الأمر الذي جعل الضريبة على أغلب المشاريع 1% .

الاستثناء الوحيد من هذه القاعدة هم الشقق التي تتعدى مساحتهم 150 متر مربع . في هذه الحالة سوف تكون الضرائب 18%

التكلفة الأخيرة هي استمرارية تواصل المرافق و تكاليف رخصة السكن وهم بحدود ال 2,000 ليرة تركية

هل الأسعار المعروضة هي الأسعار النهائية , أم هنالك تكاليف أخرى؟

تتضمن اسعار بعض المشاريع الضرائب . بإمكانك الحصول على هذه المعلومة فوق بند الأسعار في أسفل البيان الرئيسي , حيث سوف تجد ان كانت الأسعار” تضمن الضرائب ” أو ” لاتضمن الضرائب”

اسعار أغلب المشاريع لا تتضمن الضرائب

هل هنالك أية ضرائب يجب ان تدفع ؟

واجب ختم العقد والضريبة العقارية السنوية التي هي 0،01٪ من السعر

هل هنالك مبالغ أخرى داخل عملية شراء العقار في اسطنبول ؟

رسم استمرار اتصال المرافق سوف يكون حوالي 400$ وأعمال الصيانة سوف تكلف حوالي 1$ للمتر المربع الواحد من منزلك

أنتم لستم مملون وبالتالي هل تأخذون أية عمولة مني؟

رسوم الشركة الاختيارية 1.5٪ سيكون بالإضافة إلى السعر. أنها ليست عمولة

 انها تكلفة خدمات ما بعد البيع التي نقدمها كشركة توريستا. لهذه الخدمة نحن ندير كل جانب وأوراق الشراء من الألف إلى الياء

هل يدفع الأجانب أسعار أعلى لنفس الشقة مقارنة بالمشترين الأتراك ؟

نحن لا نعمل مع مطورين لديهم سياسة أسعار مختلفة , واحدة للأجانب وواحدة للأتراك لذلك بإمكانك التأكد أنك سوف تدفع المبلغ ذاته المطلوب من التركي

أنتم لستم مطورون , هل تأخذون عمولة من المطورين ؟

نحن لا نأخذ أية عمولة ولكن تصلنا عروض وترويج خاص من المطورين , هذا الأمر سوف يضمن لك أن يكون تحصل على سعر الشراء نفسه ان كنت تشتري من خلالنا أو لا .

نحن نحصل على معظم دخلنا من رسوم خدمات الشركة الاختيارية 1,5% و ندير كل جانب وأوراق الشراء من الألف إلى الياء في هذه الخدمة

العملية

ماهي الاجراءات لشراء شقة في اسطنبول للأجنبي ؟

انها عملية سهلة , هي نفسها تقريبا للمواطنين الأتراك , سوف ارسل لك منشورخطوات البيع بعد أن أتلقى مكالمة تليفونية منك. بالمختصر يمكن أن نقوم بكل شيء في يوم واحد سوف نعين أحد أفراد الفريق لمتابعة عملية مابعد الشراء و ليقوم بالاهتمام بجميع الجوانب لك .

هل يجب أن أسافر إلى اسطنبول من أجل شراء عقار؟

في الأحوال العادية لايتوجب عليك ذلك , يمكنك زيارة أقرب سفارة تركية اليك و ارسال رسالة تفويض الى الشركة ليكون باستطاعنا القيام بكل الخطوات عوضا عنك . ولكن ننصحك بالقدوم و الاطلاع على الشقق في تركيا ثم يمكنك اخذ قرار الشراء في بلدك .

هل يمكن للأجنبي فتح حساب في البنك وماهي الامور التي احتاجها لفتح حساب؟

نعم , يمكن للأجنبي أن يفتح حساب بنك كل مايجب عليك هو أن يكون لديك رقم ضريبي و أن تقدم دليل على عنوان منزلك

هل يمكن للأجانب الاستفادة من قرض عقاري من أيا بنك ؟

نعم , تقدم بعض البنوك قروض عقارية للأجانب. ومع ذلك، نظرا إلى الوقت الذي يستغرقه وارتفاع أسعار الفائدة التي هي حوالي 8٪ إلى 10٪، عملائنا يفضلون عموما الدفع إما نقداً او تبعاً لخطة الدفع الموضوعة من قبل الممول

هل أحتاج إلى رقم ضريبي ؟

نعم سوف تحتاج الى رقم ضريبي لشراء منزل . الفريق المسؤول عن عملية مابعد الشراء سوف يساعك بذلك

كأجنبي كيف يمكنني الحصول على رقم ضريبي في تركيا؟

الفريق المسؤول عن عملية مابعد الشراء سوف يساعك بذلك , كل ماتحتاجه هو نسخة عن جواز سفرك و عنوان في تركيا

هل بإمكانكم إطلاعي على العقارات في المطار ؟

نعم , فريق المبيعات يستطيع أن يلتقي بك في الفندق الخاص بك , المطار أو أي مكان آخر تفضله.

هل بإمكاني أن أصطحب عائلتي لرؤية العقار معي ؟

نعم , بالطبع ننصح أن تخبرنا بذلك لكي ننسق عملية استقبالكم بالمطار في السيارات التابعة للشركة وانطلاقاً إلى حفلة مشاهدة العقار

ما الذي سوف يحدث في حال أراد الممول التوقف عن البناء؟

تحرص توريستا على التعاون مع ممولين قد دفعو ضمان انهاء المشروع للبنك . وفقا لقانون العقارات الجديد , في حال لم يدفع الممول ضمان انهاء المشروع للبنك فلن يكون بمقدوره ان يقدم رهن عقاري للعملاء . لهذا السبب فإن استثمارك في المشاريع قيد الإنشاء آمن معناولكن , لادراج القواعد العامة والأنظمة في هذا الخصوص : تحتوي عقود البيع على فقرة أن هناك عقوبات للطرفين . يجب على الممول الالتزام بموعد تسليم المشروع وفقاً للعقد .ان لم يستطع الممول انهاء المشروع في الوقت المحدد بموجب القانون لديه مهلة 6 شهور لإتمامه ولكن من هذا التاريخ ومابعده يلزم الممول بدفع عقوبات شهرية تعادل ايرادات الاجار الشهريةوبذلك سوف يكون بمقدورهم اعادة ودائعك والمال الذي دفعته

هل إيداعي قابل للاسترداد؟

نعم , ايداعك قابل للاسترداد خلال 7 ايام .  بعد ذلك يجب عليك ان تدفع الدفعة الأولى المتفق عليها و أن توقع عقد الشراء

هل يمكنني البدء في استخدام شقتي بعد أن أدفع فقط الدفعة الأولى؟

نعم , يمكنك ذلك ولكن يتوجب عليك الاتفاق مع الممول في هذه الحالة

هل يمكنني ان أؤجر شقتي بعد دفع الدفعة الأولى، أم يجب أن انتظر حتى أستوفي مدفوعاتي؟

لا , لايمكنك تأجير العقار من غير سند الملكية . يتم تسليمك سند الملكية بعد اتمام جميع المدفوعاتولكن بامكانك تأجير الشقة باسم الممول ان وافق الممول على ذلك.

كيف يمكنني أن اتأكد أنني أشتري في مشروع جدير بالثقة ؟

توريستا أكبر شركة عقارية للأجانب في تركيا. كما نهتم باستثمارك فاننا نهتم بسمعتنا و نحرص على حمايتها . نعمل مع ممولين تأكدنا من تمام اوراقهم الثبوتية , مقدرتهم المالية و جودة المشاريع التي قد سلموها بالتعاون مع المحاميين , مهندسي البناء و القسم المالي لدينا

هل تبيعون العقارات التي اتفقتم عليها فقط ؟

من أجل الحفاظ على سمعتنا , نحن نعمل مع ممولين تأكدنا من تمام اوراقهم الثبوتية , مقدرتهم المالية و جودة المشاريع التي قد سلموها.  يؤكد المحاميين , مهندسي البناء , مستشاري العقارات و القسم المالي لدينا أن استثمارك بأمان و معتنى به .

على الرغم من ذلك , بإمكاننا التحقق من هذه الأمور جميعها لأي مشروع ترغب به . من الممكن أن يكون العقار الذي ترغب به قد فشل  بعملية التحقق التي قمنا بها . في هذه الحالة سوف نقدم لك معلومات متكاملة عن المشاريع إن كنا قد اتفقنا معهم أم لا .

لايوجد شركة عقارية مثل توريستا في تركيا , بمثل هذه المعرفة الواسعة بجميع العقارات في اسطنبول وتركيا . قدم لنا اسم أي مشروع ترغب به وسيكون لديك دراسة مفصلة عنه خلال 24 ساعة حتى وان لم يكن متواجد على موقعنا .

هل تبيعون مشاريع ليست على موقعكم الرسمي ؟

نعم لدينا مشاريع ليست موجودة على الموقع . مثل فرص اعادة البيع , مشاريع جديدة و المشاريع التي بقي فيها القليل من الخيارات المتاحة

هل بامكاني ان اصبح عميل لكم ؟ كيف أصبح عميل ؟

بالطبع بامكانك ذلك , سوف اسأل زميلي المسؤول عن هذا الموضوع و اتواصل معك لاحقا .

المناطق

ماهي المناطق الأفضل للاستثمار في اسطنبول؟

ماسلاك

باشاك شهير

بويوك تشكمجة

بيليكدوزو

باهشاشهير

هادم كوي

اسنيورت

أفجلار

هالكالي

أرناؤوط (أراضي)

تشاتالجا (أراضي)

ماهو السبب الذي جعل هذه المناطق أفضل المناطق للاستثمار؟

تمتد اسطنبول على قارتين , آسيا وأوروبا . توسع القسم الآسيوي الى أكبر حد حيث لم تعد هنالك مساحة حقيقية للبناء , في الوقت الذي ازداد الطلب على القسم الأوروبي , تدعم الحكومة التركية هذا النمو من خلال العديد من المشاريع الضحمة مثل أكبر مطار في العالم , البرج الثالث , قناة البوسفور الثانية , طريقين سريعين أساسيين , خط قطار سريع وشبكة مترو انفاق تقدر ب 450 كيلو متر .ان القسم الاوروبي لديه دور رئيسي ضخم في تطلعات الحكومة لسنة 2023حيث تسعى الحكومة لينال اقتصادها المرتبة العاشرة على لائحة أضخم اقتصادات العالم . خلال هذه الخطة فأن المناطق التي سوف تبنى فيها هذه المشاريع سوف يكون لها النصيب الأكبرمن النمو.

ما الذي يدفعني للاستثمار في ماسلاك ؟

ماسلاك هي مركز التجارة والعمل , وبنفس الوقت أصبحت منطقة سكنية بسبب المشاريع الضخمة التي بنيت لهذا السبب فهي خيار رجال الأعمال المفضل . بفضل موقعها المتميز فإن العقارات سهلة الإيجار وسهلة البيع فيها ومازالت الأسعار في المنطقة ترتفع ومازالت في الوقت نفسه أرخص مقارنة بمناطق مثل ليفانت التي تعد من أغلى المناطق في اسطنبول. هناك العديد من مراكز التسوق الجديدة المجاورة مثل استيني بارك الأمر الذي يعد قيمة مضافة إلى ماسلاك, لهذه الاسباب فإن الشراء في ماسلاك هو استثمار مفيد

ما الذي يدفعني للاستثمار في باشاك شهير؟

تقع هذه المنطقة في قلب اسطنبول الجديدة وتحتوي على أفضل البنى التحتية و عقد المواصلات في كل اسطنبول هذه المنطقة منظمة جدا من حيث التخطيط للمدينة و التسهيلات المحيطة . صممت هذه المنطقة الاستثنائية من أجل اصحاب العقول حيث كل شيء في متناول يدك من المدارس المتعددة الجنسيات إلى المشافي ومن مدينة الالعاب الأولمبية إلى الملاعب العالمية . هذه المنطقة سوف تصبح مركز مدينة اسطنبول الجديد وسوف تكون بمثابة المحور الرئيسي بين المطارات مع ساحتها الخاصة والتي ستكون الأكبر في اسطنبول

ما الذي يدفعني للاستثمار في بيوك تشكمجة؟

استطاعت هذه المنطقة الوصول الى كونها منطقة استجمام في اسطنبول , انه الاحساس بالعطلة , بفضل شواطئها و منتزهاتها وبوجود شبكة اتصالات مترو الأنفاق و الميناء والعبارات السريعة ربطت هذه المنطقة بسهولة بجميع أنحاء اسطنبول , من المتوقع ان ترتفع الأسعار في السنوات الثلاثة القادمة.

ما الذي يدفعني للاستثمار في هالكالي؟

جميع الممولين ذو السمعة الحسنة قد أنشأو مشاريع في هذه المنطقة , الأمر الذي جعلها منطقة جديدة مأهولة بالسكان وقريبة جدا من المركز في الوقت عينه

تم الاتفاق على محطة مرمراي التي سوف تصلك بالقسم الاسيوي بواسطة خدمات مترو الانفاق كما وقد وقع الاختيار على هذه المنطقة كواحدة من المحطات الرئيسية في خط القطار السريع الجديد . مع العديد من المشاريع الراقية المبنية في هذه المنطقة اضافة الى مراكز التسوق الجامعات , المشافي و المناطق التجارية سوف يكون مستقبل هذه المنطقة غاية في الإشراق

ما الذي يدفعني للاستثمار في بيليكدوزو؟

اختيرت هذه المنطقة كواحدة من المناطق الأساسية في خطة اسطنبول , انها قريبة من البحر و توفر لقاطنيها حياة منظمة و مستقرة. انها مرتبطة الآن بالطريق الرئيسي ولكنها سوف ترتبط في السنوات الثلاثة القادمة بخط الميترو الرئيسي هذا الارتباط سوف يزيد من قيمة هذه المنطقة بالتأكيد

ما الذي يدفعني للاستثمار في باهشاشهير؟

المنطقة الأكثر خضاراً في اسطنبول , أنشئت هذه المنطقة للطبقة الغنية وهي الآن من أجمل المناطق للعيش . انها قريبة جدا من المطار الجديد , منطقة منظمة ومستقرة حيث تلتقي الطبيعة والحدائق الخضراء والبرك الطبيعية مع الحياة الحديثة . سوف ترتفع الاسعار في هذه المنطقة عند وصول خط الميترو اليها نهاية عام 2017  وعند افتتاح المطار الثالث الذي سوف يكون المطار الأكبر في العالم

ما الذي يدفعني للاستثمار في اسنيورت؟

هذه المنطقة في قلب اسطنبول . يخدمها خط ميتروباص و سوف يخدمها خط ميترو قريبا ولكن مايميز هذه المنطقة بلفعل هو الأسعار المنخفضة المتوفرة للمشاريع الجديدة و قربها من مركز اسطنبول في الوقت عينه , انها صفقة استثمارية جيدة

ما الذي يدفعني للاستثمار في افجلار؟

تتطور هذه المنطقة يوماً عن يوم وتزدادا حضارة . انها قريبة من محطات اسطنبول الرئيسية بفضل خط الميتروباص الموجود والميترو الذي سوف يصل قريبا .يوجد حرم جامعي لأقدم جامعة في اسطنبول , جامعة اسطنبول ومع وجود خطط جديدة للنمو .انها من المناطق المحببة للسكان الأصليين بسبب برنامج تحديث المناطق الحضارية وأسعارها المعقولة الأمر الذي جعل البيع والشراء سهل جداً كما يمكنك الحصول على أرباح كبيرة لقاء تأجير عقارك .

ما الذي يدفعني للاستثمار في أرناؤوط كوي (أراضي ) ؟

هناك ثلاث مشاريع كبيرة في هذه المنطقة , الأول هو المطار الجديد وهو تحت الإنشاء الآن وسوف يكون أكبر مطار في العالم بمساحة 67 مليون متر مربعاً تقريباً وبسعة 150 مليون مسافر سنوياً.المشروع الثاني هو الجسر الثالث المتوقع افتتاحه في 29 تشرين الأول 2015. تاريخياً , تطورت المناطق السكنية حول الجسر الأول والثاني عند افتتاحهما . كانت العوائد على الاستثمارات في هذه المناطق عالية جداً ومن المتوقع أن تكون أفضل في هذه المنطقة الجديدة .المشروع الأخير هو قناة البوسفور الثانية التي سوف تصل بحر مرمرة بالبحر الأسود . سوف تبنى مناطق سكنية وتجارية على طول القناة .كل هذه المشاريع سوف تكون تزامناً مع مشاريع أخرى مثل طريقين رئيسيين جديدين , خط قطار سريع و عدة مواصلات أخرى . الارباح المتوقعة تفوق 300% من هذه الأراضي في السنوات الثلاثة القادمة .

ما الذي يدفعني للاستثمار في تشاتلاجا (أراضي) ؟

هناك ثلاث مشاريع كبيرة في هذه المنطقة , الأول هو المطار الجديد وهو تحت الإنشاء الآن وسوف يكون أكبر مطار في العالم بمساحة 67 مليون متر مربعاً تقريباً وبسعة 150 مليون مسافر سنوياً.المشروع الثاني هو الجسر الثالث المتوقع افتتاحه في 29 تشرين الأول 2015. تاريخياً , تطورت المناطق السكنية حول الجسر الأول والثاني عند افتتاحهما . كانت العوائد على الاستثمارات في هذه المناطق عالية جداً ومن المتوقع أن تكون أفضل في هذه المنطقة الجديدة .المشروع الأخير هو قناة البوسفور الثانية التي سوف تصل بحر مرمرة بالبحر الأسود . سوف تبنى مناطق سكنية وتجارية على طول القناة .كل هذه المشاريع سوف تكون تزامناً مع مشاريع أخرى مثل طريقين رئيسيين جديدين , خط قطار سريع و عدة مواصلات أخرى . الارباح المتوقعة تفوق 300% من هذه الأراضي في السنوات الثلاثة القادمة .

الاحصائيات

كيف نستطيع مقارنة أسعار المنازل في اسطنبول مع أسعار المنازل في العالم العربي ؟

سعر المتر المربع الواحد داخل مركز اسطنبول 2,150 $ تقريبا اما خارج مركز اسطنبول ينخفض سعر المتر إلى مايعادل 1000$ تقريبا .

أسعار الفيلل في البوسفور , اسعار المناطق السكنية القديمة والعشوائيات اضافة الى اسعار الممولين الجديدة هي في النطاق نفسه .تتماشى هذه الأسعار مع أسعار طهران , الكويت ودمشق وتعد أكثر ب 50% من الأسعار في كابول  ,فلسطين , الأردن , السعودية والعراق وعلى الرغم من ذلك فإن هذه الأسعار أقل من نصف أسعار العقارات في الكويت , لبنان و قطر .

تعد اسطنبول الآن واحدة من العواصم الأساسية وتحتوي على خطط نمو كبيرة تجعل اقتناء المنزل فيها صفقة رابحة

كيف تقارن أسعار المنازل في اسطنبول بالأسعار العالمية ؟

سعر المتر المربع الواحد داخل مركز اسطنبول 2,150 $ تقريبا اما خارج مركز اسطنبول ينخفض سعر المتر إلى مايعادل 1000$ تقريبا .

هذه الأسعار تعد أقل بقليل من الأسعار في كوالا لامبور. بعض المدن مثل سيدني , تورنتو وميونخ تعتبر أغلى من اسطنبول ب 4 مرات أما بعض المدن مثل باريس, جنيف , لندن و هونغ كونغ فتزيد من 5 -10 مرات عن أسعار اسطنبول

تعد اسطنبول الآن واحدة من العواصم الأساسية وتحتوي على خطط نمو كبيرة تجعل اقتناء المنزل فيها صفقة رابحة

ما التغير الذي طرأ على أسعار المنازل في تركيا في السنوات الخمس الماضية ؟

ارتفعت أسعار المنازل في تركيا إلى 15 % سنة بعد سنة في السنوات الخمس الأخيرة

ما التغير الذي طرأ على أسعار المنازل في اسطنبول في السنوات الخمس الماضية ؟

ارتفعت أسعار المنازل في تركيا إلى 15 % سنة بعد سنة في السنوات الخمس الأخيرة

ما التغير الذي طرأ على أسعار العقارات في اسطنبول خلال السنوات الخمس الأخيرة ؟

ارتفعت أسعار المنازل في اسطنبول إلى 25 % سنة بعد سنة في السنوات الخمس الأخيرة

ما هي العوامل الأهم لاستثمار منزل في اسطنبول ؟

الموقع / منطقة الاستثمار: المناطق حيث الطلب كبير

سنة البناء : العقارات التي بنيت قبل 2006 ليست مقاومة للزلازل

عقدة مواصلات : تزداد قيمة العقار كلما اقتربنا من نقاط المواصلات

القرب من مركز العمل : يرغب الناس ان يكونو ضمن نطاق مركز العمل

الميزات الموجودة في المبنى: يفضل الناس العقارات التي تخدم كل احتياجاتهم مثل التسوق, الرياضة ,الترفيه وغيرها

القرب من المعالم العامة: هناك ارتباط وثيق بين أسعار المنازل و المعالم الرئيسية

الأعمال الورقية : سند الملكية و التحقق من الخطة

النظرة المستقبلية و العوائد على الاستثمار : إلى أي مدى يعد استثمارك آمنا

ماهي آفاق سوق العقارات في اسطنبول ؟

  • يراهن خبراء شركات العقارات العالمية مثل

     Deloitte, HSBC, Bloomberg, KPMG and Knight Frank

    على ارتفاع اسعار عقارات اسطنبول في السنين الخمس القادمة للأسباب التالية :

    اصبح بناء العقارات أمراً غاية في السهولة بسبب تكنولوجيا البناء المتطورة

    اسعار المنازل المتزايدة بسبب الطلب و الكثافة السكانية العالية

    ازدياد طلب الأجانب لسوق العقارات التركي

    المستويات الفعلية والمتوقعة للسياحة في تركيا

    الوضع الاقتصادي الصحي في تركيا

هل هنالك فقاعة أسعار عقارات في تركيا ؟

يمكن فهم مسألة فقاعة العقار عن طريق النظر الى جانبين :

الأول, مؤشر قدرة الناس على تحمل تكاليف المنازل . عندما تكون مرتفعة جداً فإن أسعار المنزل تماطل قليلا ثم ترفض . الثاني , الرهن العقاري كنسبة من الايرادات المالية الفعلية الشهرية من الرهن العقاري إلى الايرادات العائلية. وعندما تصبح النسبة مرتفعة جدا، تصبح الأسر المعيشية أكثر اعتمادا على ارتفاع قيمة الممتلكات لخدمة ديونها.

يبلغ المتوسط العالمي لنسبة مؤشر القدرة على تحمل التكاليف 12، وهذه النسبة هي 6 فقط في اسطنبول

كما أن متوسط معدل الرهن العقاري العالمي كنسبة مئوية من الدخل هو 140٪، في حين أن هذا المعدل هو 80٪ فقط في تركيا.

وعلاوة على ذلك، في أوروبا وأمريكا الشمالية، الدفعة المقدمة من الرهن العقاري تتراوح في أي مكان بين 1٪ إلى 10٪

ومع ذلك، يجب على المرء أن يدفع ما لا يقل عن 25٪ من قيمة المنزل وديعة في تركيا, كما يجب أن يغطي هذا القرض 10 سنوات كحد أقصى خلافا للمتوسط العالمي البالغ 25 عاما.

هذا الكبح البسيط  يجنب أسعار العقارات النمو ولذلك، مع هذا الفحص الأمني، وليس هناك دليل رياضي على سعر فقاعة الممتلكات في المقاييس الرئيسية، يمكننا أن نلخص إلى أنه لا يزال هناك مجال كبير لنمو أسعار العقارات في تركيا.

أعمال الصيانة

هل تبيعون العقار كامل الفرش؟

تباع العقارات الجديدة بدون فرش , القليل من العقارات المستخدمة التي يعاد بيعها تباع مفروشة . لا ننصح عملائنا بذلك لأنه في العادة من الصعب جدا تأجير المفروشات بسبب اختلاف أذواق المستأجرين

هل يباع العقار مع تجهيزات المطبخ ؟

الكثير من العقارات تقدم بعض تجهيزات المطبخ مثل الفرن و الموقد وبعضهم يقدم جميع التجهيزات الأساسية مثل الفرن , الموقد , البراد , غسالة الصحون باستثناء غسالة الملابس. فريق مابعد عملية البيع المختص يمكنه الاهتمام بهذا الأمر وتوفير جميع المستلزمات المهمة.

ماهي رسوم أعمال الصيانة عند شراءي شقة في اسطنبول ؟

رسوم أعمال الصيانة هو مبلغ المال الواجب عليك دفعه لقاء الأمان , حوض السباحة , مركز اللياقة , ساونا , تنظيف الأماكن العامة, المصعد وغيرها . هذا يكلف حوالي 1 دولار للمتر المربع الواحد من المنزل الذي قمت بشراءه

هل يجب أن أدفع رسوم الصيانة كمالك عندما أؤجر شقتي؟

اجابة هذا السؤال بسيطة , من يستخدم الشقة عليه دفع جميع رسوم الصيانة

كم يكلف فرش المنزل ؟

هذا يعتمد على نوع الجودة الذي تريده . ولكن وسطياً للفرش المتوسط الجودة يمكننا فرش المنزل ذو غرفة النوم الواحدة ابتداءاً من 8000$ و المنزل المكون من غرفتين نوم 10,000$ والمنزل المكون من ثلاث غرف نوم 12,000$

الخدمات

ماهي الخدمات التي تقدموها لي في حال دفعت الرسوم لتوريستا ؟

    • توقيع العقد عوضاً عنهم عند حصولنا على الوكالة
    • مساعدة العملاء للحصول على الرقم الضريبي التركي
    • متابعة جميع دفعاتك والحرص على التزام الممول باصدار ايصالات
    • المساعدة بفرش شقتك
    • فتح حساب بنك للعميل عوضاً عنه
    • ترتيب اتصالات المرافق (الغاز والماء والكهرباء)
    • التحقق من الأوراق الرسمية المطلوبة منك
    • الاتصال مع جميع الهيئات الحكومية والبلدية اللازمة نيابة عنهم
    • تمثيلك، وتوقيع الوثائق اللازمة نيابة عنك، عند الضرورة
    • ضمان اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة المتعلقة بواجبات الطوابع وجميع الضرائب المسؤول عنها
    • الاهتمام بعملية سند الملكية ونقلها الى اسمه
    • تسليم مفتاح الشقة عند انتهاء المشروع

    الإجابة على أسئلة العميل (الكثيرة والمتنوعة) بخصوص عملية الشراء

هل بإمكانكم ايجاد مستأجر لشقتي ؟

بالطبع  , وهنالك قسم مسؤول عن ادارة الأجار .

أسئلة أخرى

أريد أن أشتري أرض , هل من الممكن أن تقدمو المساعدة ؟

نعم , بالتأكيد يمكننا أن نقدم المساعدة لك . على الرغم من أن تركيزنا الأكبر على العقارات المعروضة للبيع , يوجد لدينا أشخاص مسؤولين عن بيع الأراضي في توريستا , سوف أسأل زميلي المسؤول عن هذا الموضوع و اتواصل معك

أريد عقار من طرابزون, بورصة , يلوا وغيرهم ما المتوفر لديكم ؟

نستطيع تلبية جميع احتياجاتك العقارية، من العقارات الاستثمارية إلى منازل عطلة ومن الفيلات إلى المنازل التقاعدية في اسطنبول وترابزون.

هل يوجد لديكم شاغر في توريستا؟

أرجو أن ترسل السيرة الذاتية إلى info@turesta.com سوف يتواصل معك فريق الموارد البشرية

هل لديكم عقارات معاد بيعها ؟

نحن نركز على العقارات الجاهزة أو العقارات الموجودة ضمن خطة وتلك التي تحتوي العديد من الميزات ضمنها مثل حوض السباحة , الملاعب الرياضية , مركز اللياقة البدنية , نظام الأمان 24 ساعة و مواقف السيارات الداخلي , من جانب آخر لدينا خصائص إعادة البيع وهنالك فريق مسؤول عن الاستفسارات الخاصة بك.

  • تواصل معي

  • بحث مكثف

    All Types

    € 0 to 15,000,000